【MyGoNews 編輯部/臺北報導(dǎo)】金融海嘯過後，大臺北房地產(chǎn)市場一片欣欣向榮，房價過高成10大民怨之首，逼得央行不得不兩度升息抑制市場交易熱度，但其成效到底如何？住展雜誌公布北市預(yù)售屋平均房價已站上每坪70.5萬歷史高點，而知名投資客劉媽媽公子更以每坪206萬元，總價2.8億元標(biāo)下1戶「帝寶」豪宅，顯示政府這半年來打房成效，果如戴德梁行總經(jīng)理顏炳立所言，真的是「蚊子叮牛角」，高資產(chǎn)族群沒有在怕的。

事實上，六星級央行總裁彭淮南早就言明，穩(wěn)定房市不單是央行的工作，政府相關(guān)部會也會投入穩(wěn)定房市工作。果然，五都選舉結(jié)束，敏感的政治神經(jīng)稍稍鬆懈之時，財政部傳出將針對1年內(nèi)頻繁買賣不動產(chǎn)的高所得、高財貨不動產(chǎn)所有權(quán)人課徵特別稅，稅率最高不超過30%，但如果是自用住宅則不在此限。

當(dāng)?shù)蹖氁悦科?06萬元拍出，全北市豪宅市場也隨之上漲，部分業(yè)者更樂觀預(yù)估帝寶行情將在明年底達(dá)到每坪300萬元。房地產(chǎn)專家田大權(quán)也表示，1970年北市住宅每坪行情2萬，2006年才有百萬行情現(xiàn)身，然而短短4年時間，北是頂級豪宅每坪行情已站上200萬元，2011年300萬元行情將不再遙不可及，也就是說總價8~10億元的豪宅即將面市。

若以財政部正在研擬的新稅制，高資產(chǎn)族群若購置1戶總價10億元豪宅，並在1年內(nèi)轉(zhuǎn)手，財政部將可依售價課稅，若以10%的稅率計算，稅金就高達(dá)1億元；若以30%計算，稅金就達(dá)3億元。房仲業(yè)者普遍認(rèn)為，財政部此舉對於投機(jī)客將有強(qiáng)大的嚇阻作用。

此外，中央銀行也將於2010年12月30日舉行年度最後1季的理監(jiān)事會議，一般預(yù)料將再度升息半碼，繼續(xù)打房。另外，有鑒於國內(nèi)建築餘額不斷上升，建商與銀行普遍對央行先前所採取的道德性勸說並不太賞臉，因此，也有銀行業(yè)者預(yù)估央行將進(jìn)一步採取更加嚴(yán)格的「針對型審慎措施」。